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AGENT COMMERCIAL INDÉPENDANT DE SAS IMMOBILIER EMAIL

L'immobilier HUMAIN

Nos prestations

Les acteurs de l’immobilier font à peu près le même travail, mais pas de la même façon.
Etant exigeants, nous réalisons nos prestations immobilières pour nos clients comme pour nous-même.

Avis de valeur

Première étape incontournable d’une prestation immobilière, l’avis de valeur ou l’estimation (cette dernière faite par un expert agréé).

Votre bien immobilier est à situer parmi plusieurs critères (géographiques, qualitatifs et d’attractivité). Notre métier est de vous rendre un avis de valeur juste et justifié. Celui-ci sera fait en totale impartialité, sans calcul d’un quelconque mandat obtenu ou non.

Quitte à ne pas vous donner le prix que vous souhaitez entendre, nous avons le devoir de vous informer.

Ainsi connu le prix du bien, nous pourrons commercialiser à un prix supérieur pour tester l’attractivité de votre bien. Néanmoins l’avis de valeur restera le fil rouge de notre commercialisation, pour aboutir au mieux  à l’aboutissement de votre projet.

Notre avis de valeur est un support qui nous engage et nous permet d’assurer une bonne commercialisation.

avis de valeur

Commercialisation (via un mandat de vente)

Votre bien, où qu’il soit et quoiqu’il soit, mérite un traitement et une visibilité professionnelle. De nos jours, 60% des transactions immobilières restent réalisées via un acteur de l’immobilier (agence classique, mandataires, …).

Pas seulement en terme de promesse, mais également dans les faits, la commercialisation de votre bien passe par la signature de notre mandat de vente.

commercialisation via mandat de vente

Mandat de vente

Ce mandat est un engagement réciproque entre le client vendeur et nous. C’est le reflet de la confiance que vous nous donnez afin de réaliser au mieux nos prestations immobilières

L’exclusivité étant une marque de confiance plus qu’un « fil à la patte ». Sans nous asseoir sur de quelconques certitudes, elle nous donne au contraire un argument supplémentaire pour réussir. Nous faisons avec vous le point des documents et actions nécessaires de votre part afin de bien démarrer notre commercialisation.

Le prix de vente

Suivant le projet de vente et son urgence, la stratégie et donc le prix sont concertés avec nos clients. Le prix de départ de notre prestation immobilière est identifié en fonction de la saisonnalité et de l’attractivité du bien. Naturellement, nous laissons une chance par une cible de prix supérieure à l’avis de valeur, convenue avec nos clients vendeurs.
En effet, nous avons le devoir de rester vigilants et de revenir rapidement conforme à un marché aussi complexe.

Notre base client est sollicitée en priorité avant la mise en publicité officielle. Souvent pour réserver la primeur du bien rentré à une clientèle d’acquéreurs que nous suivons et dont nous maitrisons les caractéristiques du projet et le financement.

La publicité

Nos prestations immobilières sont axées sur la publicité autour du bien, également concertée avec nos clients vendeurs. Nos outils nous permettant de couvrir tous les sites web spécialisés connus (SE LOGER, LOGIC IMMO, LEBONCOIN, A VENDRE A LOUER, PARU VENDU,…) mais également ceux moins connus, générateurs de contacts internationaux (SUPERIMMO, REPIMMO, …).

Nous effectuons également une veille très active sur les réseaux sociaux où nous sommes présent comme Facebook, Linkedin ou Instagram.

Pour les biens de standing élevé, un traitement adapté par des collaborations (photographes professionnels, prises de vues drones, architectes d’intérieur, …) est envisageable. La commercialisation est également adaptée sur des sites d’excellence (bellesdemeures, luxury estate, …).

Les publicités sont renouvelées régulièrement et un point est fait même si rien ne se passe sur le bien. Quelque soit son standing, le bien est maîtrisé. Les défauts relevés dans les diagnostiques techniques sont chiffrés afin que vendeurs et acquéreurs soient assurés d’avoir toutes les informations sur le bien en temps réel.

Pour les biens loués, nous accentuons le filtre d’intérêt des acquéreurs par des vidéos découvertes des biens occupés. Ce qui nous permettent ainsi de ne solliciter le locataire de votre bien à la vente que lorsque cela est pertinent.

Le suivi

En tant qu’indépendants, nous ne « mangeons » que lorsque nous « vendons ». Par conséquent nous avons le devoir d’être pertinent et efficace. Ainsi votre satisfaction dans notre collaboration est notre carburant.

Chaque mois au minimum nous faisons le maximum pour échanger avec vous sur l’évolution du projet de vente, les retours de commercialisation, la stratégie marketing et donc le prix de vente. Des reporting statistiques viennent appuyer nos propos afin de rendre nos prestations immobilières claires et efficaces.

Les visites

Les visites sur votre bien font l’objet d’un «filtrage» le plus complet possible.
Elles sont convenues à l’avance avec nos clients vendeurs en fonction des disponibilités de chacun.
Nous sommes présents à TOUTES les visites sur les biens en portefeuille ou non.
Le reporting des visites est fait à nos clients vendeurs dès la visite terminée ou le lendemain au plus tard.

Les démarches techniques

L’attractivité d’un bien dans son environnement laisse envisager des modifications éventuelles sur le bien. Ainsi nous accompagnons nos clients dans leur démarches afin de faire avancer le projet.

Nous faisons évaluer les anomalies techniques (diagnostiques techniques intérieur et assainissement) afin qu’il y ai le moins de surprises possibles au moment de l’offre acquéreur.

La négociation

Notre coeur de métier est également de faire coïncider les projets avec le bien.
Nos prestations immobilières se traduisent par nos honoraires qui ne sont donc pas négociables au regard de ce que prévoit la loi à ce sujet. La relation avec nos clients est une relation « GAGNANT-GAGNANT ». Nous ne fermons jamais aucunes portes pour aboutir au mieux pour chacun, nous leur permettons de s’ouvrir un peu mieux.

Les signatures notaires

Le notaire est un acteur incontournable de chaque vente. 

Le sérieux de notre travail est notre notoriété, et nous appuyons notre dossier au delà de votre relation avec votre notaire.

Nous sommes à vos côtés à chaque signatures (compromis, acte authentique, pacte de préférence,…), où qu’elle soit.

Notre pugnacité nous permet de franchir les obstacles. ainsi nous anticipons au maximum les problèmes et imprévus pour qu’une solution adéquat soit trouvée dès que nécessaire.

Recherches (via un mandat de recherche)

Ayant souvent plus de clients acquéreurs que de clients vendeurs, il arrive qu’un projet d’achat immobilier sérieux et motivé  nous mobilise tel un défi à relever.

Alors le mandat de recherche conclu ensemble nous permet de devenir votre « éclaireur ».
Au travers de critères exhaustifs de votre projet, nous sélectionnons les biens de particuliers ou de nos confrères (acceptant de partager en inter-cabinet) afin de vérifier la compatibilité avec votre projet.

Où que vous soyez, nous vous proposons ainsi des visites approfondies en vidéos ou également « virtuelles » en visio-conférence via les réseaux sociaux (WhatsApp, Messenger, Skype, BOTTIM, …).
Ces visites vous permettant de qualifier le bien et motivant une éventuelle visite réelle ou offre d’achat.

recherche bien immobilier a vendre

Locations

Nous ne traitons pas les locations au sens gestion locative d’un bien.

De part notre réseau, nos clients nous sollicitant dans le cadre de la mise en location d’un bien acquis, nous pouvons trouver un partenaire afin de s’occuper au mieux de la location de votre bien (locations à l’année ou saisonnières).

Dans le cas où vous conservez la gestion de votre bien et que vous souhaitez sélectionner rigoureusement le locataire, nous pouvons vous trouver des locataires au moyen d’un mandat dédié.

La forte demande locative impose une inévitable sélection, ce à quoi nous pouvons également vous aider.